Як вибрати комерційну нерухомість?

Часто успіх того чи іншого бізнесу багато в чому залежить від того, яке приміщення було вибрано для нього. Нерухомість має бути не тільки ефективною для діяльності компанії, але й доступною в плані вартості. Нижче ми розберемо, що необхідно враховувати при виборі відповідного приміщення та яким критеріям воно має відповідати.

Як вибрати комерційну нерухомість?

Як правильно вибрати комерційне приміщення для бізнесу?

Спочатку варто визначитися з тим, чи будете ви купувати або орендувати нерухомість. Перший варіант багатьом людям здається вигіднішим, оскільки нерухомість переходить у власність підприємця і в довгостроковій перспективі вкладення в неї будуть набагато меншими. Однак у деяких випадках варіант оренди все ж таки більш оптимальний.

Якщо ви не впевнені на 100%, що бізнес буде успішним та стане стабільно прибутковим (актуально, наприклад, для експериментальних стартапів), краще орендувати приміщення на певний термін. Це дозволить проаналізувати ефективність підприємства і, у разі чого, не втратити надто великої суми грошей, якщо ідея не реалізується належним чином.

Оренда – хороший варіант для підприємців, які поки що не можуть придбати дорогу нерухомість з максимально вигідним розташуванням, але планують зробити це найближчим часом. Оренда дозволить розпочати діяльність, накопичити кошти, що залишилися, і одразу придбати підходяще приміщення, щоб не витрачати гроші на більш доступні, але менш ефективні варіанти.

На що звернути увагу при виборі нерухомості для бізнесу?

Визначившись з оптимальним типом володіння (купівля чи оренда), можна розпочинати безпосередньо пошук оптимального варіанта. При аналізі доступних пропозицій слід враховувати відразу кілька чинників, на кожному з яких ми зупинимося окремо.

Розташування

Найважливіший чинник, який впливає як на обсяг додаткових витрат, так і на потенційну прибутковість бізнесу. Вибирати місце розташування виходячи з напрямку роботи компанії. Якщо ви відкриваєте магазин, салон будь-яких послуг, ресторан, кафе чи будь-який інший розважальний заклад, ключовим фактором успіху буде потік клієнтів. Як правило, він максимальний у центральних районах міста, на його головних вулицях.

У такому разі слід звернути увагу на цокольні та перші поверхи різних будівель, офісні та торгові центри, а також інші схожі будови. Слід враховувати і популярність місця, оскільки, наприклад, деякі торгові центри відвідує більшу кількість людей через певні особливості (більше магазинів, вищий рівень обслуговування, зручна транспортна доступність). Проаналізувати це можна, просто прогулявшись місцем і поспостерігавши за потоком людей.

Іноді добрим вибором буде нерухомість у спальних районах. Наприклад, якщо в одному з таких немає потенційних конкурентів, проте спостерігається попит на пропоновані вами послуги, то можна відкрити бізнес та отримати постійних клієнтів, що забезпечить стабільний дохід. До того ж ціна нерухомості у таких районах значно нижча, ніж у центрі.

Якщо вас цікавлять виробничі чи складські приміщення, можна розглянути варіанти у віддалених районах, оскільки часто мають оптимальну вартість, при цьому розташування в такому випадку майже не впливає на рентабельність. Головна умова – розташування поблизу зручної транспортної розв’язки. Бажано, щоб туди можна було швидко дістатися особистим авто або громадським транспортом.

Як вибрати комерційну нерухомість?

Інфраструктура

Обов’язково слід проаналізувати інфраструктуру району, що вас зацікавив. Чим більше вона розвинена, тим більшим буде потенційний потік клієнтів. Бажано, щоб до вашого офісу/магазину/салону можна було легко дістатися на автомобілі або громадському транспорті. Бажана наявність зручного паркування для автомобілів. При оренді офісу у багатоповерховому будинку варто звертати увагу на те, чи є в ньому ліфт.

Орендодавець

Бажано співпрацювати безпосередньо з власником, оскільки це дозволить виключити додаткові витрати на оплату послуг агентства нерухомості. Крім того, ви можете самостійно домовлятися з власником, щоб ще більше знизити вартість оренди або отримати додаткові переваги.

Однак і співпраця з АН має свої переваги. Вони пропонують своїм клієнтам нерухомість з перевіреними орендодавцями, за рахунок чого ризик виникнення будь-яких труднощів надалі значно знижується.

Сусідні офіси та будівлі

Варто проаналізувати загальну кількість комерційних будівель у районі, якщо вона надто велика, то можуть виникнути труднощі через високий рівень конкуренції. У такому разі є сенс обрати більш тихий район.

Для багатьох видів бізнесу перевагою буде наявність неподалік великих офісних та муніципальних будівель. Наприклад, завдяки такому сусідству заклади швидкого харчування можуть отримати багато постійних клієнтів. Іншим варіантом може стати відкриття кафе чи їдальні біля великого виробництва. Потік клієнтів буде обмежений, проте він буде постійним.

Сума

Вартість покупки або оренди може залежати від величезної кількості факторів, тому щоб визначити чи вона не завищена, можна залучити стороннього фахівця (умови варто заздалегідь визначити з орендодавцем). Обов’язково слід залучити незацікавлену особу, щоб оцінювання було максимально об’єктивним.

На що звернути всередині комерційного приміщення?

Інженерне обладнання

Для багатьох видів бізнесу дуже важлива наявність сучасних інженерних комунікацій (електрика, вода, опалення та інших). Слід уважно вивчити існуючі комунікації, проаналізувати їх зручність для персоналу та клієнтів, а також переконатися у високій якості (можна запросити у власника документацію з відомостями про останні інженерні роботи).

Якщо комунікації не відповідають вимогам бізнесу, у разі оренди варто уточнити у власника, чи можна вносити зміни до них. Найчастіше умови зміни інженерного оснащення обумовлюються в індивідуальному порядку.

Рівень комфорту

Найчастіше комфорт суб’єктивний, проте все ж таки слід уважно оглянути приміщення на предмет огріх у ремонті або інших проблем. Слід вивчити якість підлоги та стелі, переконатися, що вони не потребують швидкого ремонту і з ними не виникне проблем при настанні дощів та холодів.

Якщо у процесі огляду ви виявите будь-які проблемні місця, можна поторгуватися з власником і знизити вартість покупки/оренди нерухомості або ж попросити його провести ремонтні роботи власним коштом.

Також важливо перевірити, наскільки приміщення буде зручним для потенційних клієнтів – чи вистачить його для кількості відвідувачів, чи можна розмістити в ньому все необхідне обладнання.

Правильно підібране приміщення може значно спростити запуск бізнесу, проте, щоб не помилитися, слід ретельно проаналізувати наявні варіанти, дотримуючись описаних вище рекомендацій.

Коркішко Сергій

Сьогодні як ніколи актуальна інформація про найбільш надійні джерела доходу. Світ змінюється постійно і необхідно мати те, що завжди зможе захистити вас від межі бідності. Розвиток нових ринків не може йти без надійних тилів, тому будьте в фокусі не тільки новинок, але і основ.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *