Як почати інвестувати в нерухомість в Україні?

В умовах кризи вирішувати, куди інвестувати гроші, нелегко, особливо новачкові. Становище ускладнюється політичною та військовою нестабільністю в країні. Куди інвестувати в Україні у 2022? У цій справі мало одного “хочу”. Інвестувати слід з розумом. Спробуємо так і вчинити.

Як почати інвестувати в нерухомість в Україні?

Куди інвестувати в Україні та чи варто?

Не поспішайте лякатися. За всіх ризиків інвестувати (у кризу чи ні) варто. Просто зберігати кровні “під матрацом” – не найкраща стратегія. Валюта може знецінитися, а гривня – стати жертвою інфляції. Зрештою, заощадження можуть просто вкрасти. Тож вчимося інвестувати. Як почати? Інвестувати з нуля можна по-різному: імпульсивно чи раціонально. Ми за друге. Закликаємо дзен та прикидаємо, куди почати інвестувати.

  1. Банківський депозит. Очевидний варіант у що інвестувати гроші сьогодні. Прибутковість доларового депозиту не перевищує 5%, згідно з даними Мінфіну. Великі відсотки гривневого внеску викликають сумніви знову ж таки через інфляцію. Депозити – надійний інструмент лише для сум до 200 000 грн. Такі внески захищає держава. Але якщо ви шукаєте, куди інвестувати 10 000 доларів і більше, радимо подумати.
  2. Золото є прикладом активу, куди інвестувати гроші без ризику. Але й прибутковість невелика. Американський інвестиційний банк Goldman Sachs обіцяє, що унція подорожчає до 1 600$. Зараз вона коливається на рівні 1500 $. Враховуйте також, що золото не той актив, куди можна інвестувати невеликі гроші. Поріг входу тут великий.
  3. Акції, стартапи, криптовалюта та інші ризикові справи. Помилка новачка: шукати, як вигідно інвестувати, орієнтуючись лише на обіцяний відсоток прибутку. А як же ризики? Лише 10% стартапів живуть понад рік. Акції вимагають хорошої фінансово-економічної підкованості. І навіть у цьому випадку рішення, у що інвестувати, більше інтуїтивне. Біткоїн вже залишив чимало розбитих корит. Проекти з більшими ризиками – це непогане рішення, куди інвестувати малі суми. А раптом вистрілить.

І все-таки, куди краще інвестувати інвестору-початківцю? Купівля житлових метрів – цікавий вибір. Зрозуміти, як інвестувати в нерухомість, нескладно, навіть якщо ви це робите вперше. Немає потреби студіювати ставки банків та динаміку акцій. З житлом все більш-менш зрозуміло. А ще ви завжди можете розраховувати на наш портал. Ми розповімо, як почати інвестувати в нерухомість з нуля. Допоможемо вкласти кошти вигідно та безпечно.

В яку нерухомість вигідно інвестувати сьогодні? Варіанти інвестування

Розберемося, як інвестувати у нерухомість в Україні. Вторинний ринок що далі, тим помітніше поступається первинному. Житлова нерухомість у старому будинку дорожча не лише при покупці, але й в утриманні влітає у копійчину. А ще у вторинного житла в Україні масово спливає термін експлуатації. Тому краще вкласти гроші у забудову. Інвестувати у будівництво квартир також вигідніше, чим у старий фонд.

У 2022 році актуальними залишаються ті ж способи інвестицій у квадратні метри. Ось що можна зробити.

Інвестувати гроші у будівництво для перепродажу нерухомості

Ви купуєте квадратні метри на етапі котловану. Цінник квартири на початку будівництва на 20-40% нижчий, ніж при здачі об’єкту. На старті продажів однушку можуть пропонувати за 32 000 $. На момент здачі через 21 місяць ціна зросте до 44 000 $. Інвестори зароблять по 12 тисяч доларів, або 21% річних.

Купити житло для здачі в довгострокову оренду

Для такого бізнесу обирають однокімнатні квартири чи студії. З’ясуємо, скільки можна заробити на довгостроковій оренді. 30 м2 обійдуться в 30 000 $. Ще 3 500 $ доведеться витратити на меблювання. На місяць за таку житлоплощу платять приблизно 350 $. 10% на амортизацію. Річний дохід виходить 3780 $. Інвестиція відіб’ється через 9 років.

Придбати житлову площу під подобову оренду

Тут варто звернути увагу на смарт-житло. 20 м2 можна придбати за 20 000 $. На меблі необхідно буде ще 3000 $. Вартість добової оренди смарту в середньому дорівнює 25 $. Припустимо, що квартиру буде здано половину днів на рік. Тоді місячний прибуток складе 375 $. Власнику доведеться самому оплачувати комуналку, це 50 $. Ще 15% вичитуємо на амортизацію. Отримуємо річний дохід 3225 $. Смарт окупиться за 7 років.

Як почати інвестувати в нерухомість в Україні?

Інвестувати у новобудову для комбінованого прибутку

Ви купуєте квадратні метри на старті для подальшого здавання в оренду. Рахуємо, чи вигідно інвестувати в новобудову за комбінованою схемою. Повернемося до квартири за 32 тис. доларів. Ми заощадили 12 000 $ на її покупці. Але протягом будівництва кошти було заморожено. Порахуємо втрачений прибуток. Середня ціна оренди такої квартири – 400 $. За 21 місяць можна було б заробити 8400 $. Якщо відняти 10% амортизації, втрачений дохід становитиме 7 560 $. Виходить, що ми заощадили лише 4440 $.

Багато хто за звичкою думає, що ринок житла – не те місце, куди інвестують маленькі суми. Це правда лише для вторинного фонду. Але якщо інвестувати у будівництво новобудови, не обов’язково мати велику суму на руках. Навіть навпаки, вона вам не потрібна.

З якої суми можна розпочати інвестувати у нерухомість?

Для вкладень на етапі будівництва є розстрочка. Якою вона буває необхідно дізнаватись у забудовника. А ми поки що прикинемо, як почати інвестувати в нерухомість.

Бюджет складається з двох сум:

  • початковий внесок;
  • щомісячний платіж.

Щоб закріпити за собою квартиру, доведеться сплатити 10-25% її вартості одразу. Тобто перший внесок складе від 3000 $ до 7000 $. Сума залежить від забудовника та вартості метра. Думаєте, куди інвестувати 2000 доларів? Підкопіть ще трохи і вкладайтеся у новобуд.

Щомісячний платіж за нове житло стартує від 500 $. Розмір залежить від:

  • періоду розстрочення;
  • вартості житла.

Тепер розберемося, чому не варто одразу вносити всю суму за квартиру. Як інвестор ви несете ризики. Розстрочка допомагає їх понизити. Якщо ви купуєте квартиру на старті “за всі гроші”, прибутковість інвестиції зростає. Але разом з нею збільшується і ризикованість вкладення. Ніхто не дасть 100% гарантію, що проект добудується.

Тому ми рекомендуємо купувати в розстрочку, особливо інвесторам-початківцям. Нехай це менш вигідно з точки зору прибутковості, але й ризики є меншими. Ви заморожуєте не всю суму, а лише її частину. Це називається диференціювати ризики.

Коли варто продавати, якщо інвестувати у квартиру з метою перепродажу?

Однієї відповіді немає. Щоб назвати точну дату потрібно провести розрахунки для конкретного проекту. Звичайно, якщо будинок вже зданий – настав час продавати. Але можна зробити це і раніше, заробивши стільки ж у річних.

Ми рекомендуємо стежити за зміною вартості та темпами продажу. Як тільки прибутковість інвестиції перевищить позначку 12% річних, можна виходити на ринок. Зважайте на те, що продаж займе деякий час.

Чому вигідно інвестувати у нерухомість? Поради інвесторам-початківцям

Купівлю квадратних метрів багато хто використовують як інструмент накопичення. Деяким складно відкладати гроші. Постійно виникає бажання витратити НЗ, вгамувавши негайну забаганку. Перспектива стати власником житла – гідна мотивація. Ось які переваги має таке вкладення.

  • Нерухомість – це старий, перевірений, надійний та порівняно стабільний інвестиційний інструмент.
  • Житлова площа – це не тільки скарбничка, а й засіб пасивного доходу.
  • Квартиру можна не просто продати, а й здати в оренду. А це постійний пасивний дохід.

Фахівці відзначають популярну тенденцію, коли люди переводять в готівку банківські депозити з метою реінвестування в ринок житла. Також експерти визнають переваги первинного сегменту перед вторинним. На їх думку, перепродаж квартири може принести близько 44% за два роки, а здавання житла в оренду – 12% річних. Головний ризик – затягування термінів здавання забудовником.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *