Виробництво каркасних будинків як бізнес

Багатьом, втомленим від постійного шуму мегаполісів людям здається розумною думка про будівництво заміського будинку. У той же час непідготовленій людині складно визначитися з типом майбутнього житла: йому доводиться одночасно аналізувати вартість, надійність і швидкість зведення будівлі. За сумою цих показників найбільш багатообіцяючі результати показує каркасна технологія.

Для досвідченого підприємця виробництво каркасних будинків є більш перспективним, ніж будівництво: на ринку працює величезна кількість монтажних бригад, тоді як виробників домокомплектов налічується не більше трьох десятків. Більш того, ніщо не заважає виробникові співпрацювати з цими командами будівельників і навіть продавати продукцію безпосередньо громадянам, які бажають зібрати свій будинок самостійно. Залишається лише з’ясувати, наскільки капіталомістким і рентабельним є даний напрямок діяльності.

Що таке каркасний будинок?

Каркасні будинки зобов’язані свої назвою популярної в Європі і Америці технології будівництва швидкомонтованих будівель. Основою такої споруди є жорсткий каркас з дерев’яного бруса або дощок. Із зовнішнього і внутрішнього боків його обшивають листовими матеріалами – фанерою, плитами OSB або ЦСП. Між листами укладають «бутерброд» з вітрозахисної плівки, товстого шару утеплювача (мінеральної вати, пінопласту або поліуретану) і пароізоляційній мембрани. В результаті виходить дуже стійка, тепла, легка і довговічна конструкція.

Беручи до уваги відмінності в способах збирання, в даний час виділяють дві основні технології будівництва каркасних будинків:

  • Каркасно-панельна. Дана технологія називається також каркасно-щитової. Її головна перевага полягає в виробничої збірці великих деталей – стінових панелей, перекриттів, кроквяних ферм. Комплект елементів доставляють на ділянку, де з них краном збирають будинок подібно конструктору;
  • Каркасно-рамкова. Передбачає будівництво каркасного будинку своїми руками поетапно безпосередньо на місці. Розкрій деталей каркаса і обшивки, нарізка утеплювача і загальне складання конструкції проводяться прямо на будівельному майданчику. При цьому можна обійтися без підйомних механізмів.

Чим привабливий каркасний будинок?

Щоб розібратися в тому, яке виробництво можна відкрити в 2019 році, підприємець повинен оцінити потенціал різних видів бізнесу. Доцільність виготовлення каркасних будинків цілком обгрунтована численними перевагами, що підвищують конкурентоспроможність цієї технології на будівельному ринку:

  1. При складанні каркасного будинку використовуються недорогі й доступні матеріали. Тому підсумкова вартість будівлі на 50% нижче, ніж у цегляних аналогів;
  2. Завдяки модульній конструкції будівництво каркасних будинків під ключ займає менше часу. Готову коробку можна отримати вже через тиждень;
  3. На підготовленому фундаменті конструкцію можна збирати в будь-який час року. У будівництві немає процесів, що вимагають дотримання температурного режиму;
  4. Стіни і перекриття будинку в кілька разів легше цегельних або бетонних, що допускає використання більш економічних легких фундаментів;
  5. При будівництві каркасних будинків ціна монтажних робіт знижується, так як конструкцію можна зібрати без важкої підйомної техніки;
  6. Наявність товстого шару утеплювача дозволяє будувати і експлуатувати каркасні будинки в будь-яких кліматичних зонах, включаючи північні райони;
  7. Взимку в каркасному будинку не потрібно прогрівати масивні холодні стіни, а тому витрати на опалення знижуються на 70%;
  8. Внаслідок невеликої ваги і високої жорсткості конструкція практично не дає усадки. Починати оздоблювальні роботи можна відразу після обшивки каркаса;
  9. Термін експлуатації утеплювача перевищує 40 років. Сам каркас будинку при правильній обробці захисними складами може прослужити до 90 років.

Як заробити на каркасних будинках?

Якщо детально вивчити існуючі технології будівництва каркасних будинків, то можна позначити кілька доступних напрямків створення і розвитку бізнесу:

  • Виготовлення домокомплектов. Маючи в своєму розпорядженні капіталом в десять мільйонів рублів, можна організувати власне виробництво каркасно панельних будинків. Завдяки низькому рівню конкуренції в галузі і високим націнками на готові домокомплекти інвестиції в підприємство окупаються протягом 12-18 місяців;
  • Будівельні роботи. Ідея передбачає виконання всіх операцій, пов’язаних з будівництвом каркасних будинків своїми руками як з домокомплектов, так і повністю з нуля. Бізнес можна почати з невеликими вкладеннями – потрібно лише зібрати бригаду робітників і закупити необхідний ручний інструмент;
  • Організація повного циклу. Даний формат бізнесу об’єднує виробництво і будівництво каркасних будинків в рамках одного підприємства. Для замовників це дуже зручно: не потрібно шукати окремих виконавців для розробки проекту, виготовлення домокомплект і виконання інших будівельних робіт;
  • Продаж завершених будинків. Як бізнес, будівництво каркасних будинків на продаж орієнтоване на покупців, які не бажають зв’язуватися з організацією монтажних робіт. Підприємець самостійно будує будівлі та виставляє їх на продаж в готовому вигляді – з водопроводом, сантехнікою, опаленням.

Технологія виробництва каркасних будинків

Якщо врахувати, що рамкові конструкції роблять і збирають прямо на будівельному майданчику, то можна зрозуміти, що в умовах підприємства бізнесменові доступна тільки одна технологія виробництва каркасних будинків – дрібносерійне виготовлення панельних домокомплектов. Як це відбувається:

  1. Листові матеріали розкроюють згідно з кресленнями на форматно-розкроювальних верстаті. Для більш щільного з’єднання листів без щілин і проміжків на їх краях фрезерують поздовжні шипи і пази;
  2. Дошки і брус для виготовлення каркаса стіновий панелі розрізають на шматки потрібної довжини і зрощують при необхідності. Потім краю деталей торцюють і обрізають під необхідними кутами. Деревину просочують захисним складом;
  3. Елементи каркаса укладають на монтажному столі і з’єднують між собою. Потім зверху викладають одну сторону стіновий панелі і включають гвоздезабивной міст, який за заданою схемою зміцнює листи до бруса і дощок;
  4. Обшиту з одного боку заготовку перевертають і укладають на другу частину монтажного столу. Далі, проміжки заповнюють теплоізоляційним матеріалом, який зверху накривають пароізоляційній мембраною;
  5. Каркас стіновий панелі накривають листовим матеріалом, який закріплюють за допомогою того ж цвяхозабивні моста. Готову деталь фарбують, вантажать на візок, доставляють на склад і встановлюють в спеціальний магазин;
  6. Паралельно інші оператори розпилюють брус і дошки для виготовлення деталей стропильних конструкцій. Ці елементи збирають на стенді і з’єднують між собою за допомогою перфорованих пластин. Готові ферми відвозять на склад;
  7. Третій цикл виробництва домокомплектов каркасних будинків включає складання перекриттів з бруса. У каркас відразу ж запресовують сталеві сполучні пластини. Потім конструкцію заповнюють утеплювачем і зашивають з двох сторін;
  8. Остання група операцій передбачає виготовлення покрівельної конструкції. Листові матеріали і деталі обрешітки розпилюють згідно з кресленням. Готові елементи постачають кріпильними пластинами і куточками.

Коли клієнт замовляє заводський домокомплект, він отримує все необхідне для будівництва каркасного будинку своїми руками – покрокову інструкцію, конструкційні елементи, кріплення. Зазвичай в поставку входять:

  • Докладний ескізний проект з поверховій плануванням, описом конструкції фундаменту, рекомендаціями по установці дверей, вікон та покрівлі;
  • Креслення закладки інженерних комунікацій і схеми складання каркасного будинку відповідно до маркування деталей;
  • Кошторисна документація з переліком використовуваних матеріалів і специфікацією обладнання, що не входить в домокомплект (сантехніки, електрики, опалення);
  • Повний комплект будинку – зовнішні стіни і перегородки, перекриття, обв’язки, кроквяна конструкція і покрівельний матеріал, сходи, вікна і двері;
  • Необхідні для остаточного складання металовироби та кріпильні елементи – шурупи, цвяхи, з’єднувальні пластини, анкери.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *