У великих містах кількість автомобілів значно перевищує число гаражів. Найчастіше гаражі використовують як місце для машини, але ще в гаражах можуть розташовуватися магазини, склади, майстерні. Їх можна здавати в довгострокову або короткострокову оренду. Такий бізнес відмінно підходить власникам гаражів, які стоять без діла.
Не всім гараж потрібен на постійній основі. Наприклад, іноді машину потрібно загнати в гараж для ремонту: щоб поміняти гальмівні колодки, свічки запалювання, колеса, моторне масло і т.д. Для всіх цих маніпуляцій необхідно гаражне приміщення і комплект інструментів.
Так що бізнес-ідея послуги здачі гаража в короткострокову оренду може бути затребуваною серед власників автомобілів.
За кордоном є цілі комплекси з гаражів і боксів, які можна орендувати на годину, день або навіть тиждень. У нас в країні такий сервіс ще недостатньо розвинений. На надання послуги короткострокової оренди гаража можна організувати власний бізнес. Це особливо в густонаселених районах міста і поруч з новобудовами.
Актуальність бізнесу
Здача гаража в оренду може здатися несерйозною ідеєю, але вона цілком виправдана. Будь-яка нерухомість, включаючи гараж, може стати джерелом пасивного доходу. Тим більше що гаражі коштують набагато дешевше квартири або навіть кімнати в комуналці, а попит на них у великих містах залишається стабільно високим.
У старих районах міста часто велика проблема з паркувальними місцями. Сучасні новобудови нерідко обладнають гаражами і паркувальними місцями на нульовому поверсі, але в більшості будинків такого немає, а кількість машин зростає з кожним роком.
Гаражі розрізняються за місцем розташування і матеріалу / способу побудови. Найбільш поширений і дешевий варіант – металеві гаражі, в тому числі всім відомі «черепашки». Також бувають капітальні, комбіновані (з металевим каркасом), бетонні, цегляні. Гаражі можуть стояти окремо або розташовуватися в гаражному кооперативі, на підземній парковці, в багатоповерховому паркінгу. Від цього залежить ціна і коло потенційних клієнтів.
Ваші потенційні клієнти:
- автомобілісти, яким потрібно провести прості ремонтні роботи в своїх машинах;
- автомобілісти, яким потрібен гараж в довгострокову оренду для свого авто;
- підприємці, які організовують там склад, майстерню або магазин;
- люди, яким потрібно місце для зберігання громіздких речей (наприклад, лиж, снігоходів і т.д.).
Часто гаражне приміщення потрібно бізнесменам, які спеціалізуються на автотюнінгу, фарбуванню машин рідкою гумою, обклеювання вінілом і т.д.
Вимоги до гаражу та обладнання
Щоб почати свою справу в цьому напрямку, потрібно мати власний гараж. Можливо, він у вас вже є і стоїть без діла – в такому випадку ви можете почати цей бізнес практично без вкладень.
Ціна гаража залежить від ряду факторів, зокрема, від регіону запуску бізнесу, стану об’єкта, що купується і т.д. Середня ринкова ціна невеликого гаража (металевого або цегельного), як правило, не перевищує 3 тисяч доларів.
На ціну впливає район, близькість до метро і центру міста, а також до великих автострадах.
На першому етапі потрібно визначитися, для кого підійде ваш гараж – для здачі в оренду під авто, під майстерню або склад. В останньому випадку потрібен цегляний гараж. Якщо у вас металевий – його потрібно додатково утеплити. А ось для автомобілів в більшості випадків підійде металевий або з зварених частин.
Якщо гараж для ремонту машин, там повинна бути оглядова яма. Тільки в цьому випадку можна розраховувати на високий потік клієнтів. Також знадобиться набір інструментів: як ключі, домкрати і т.д.
Якщо гараж не в ідеальному стані, потрібен ремонт: фарбування стін, проведення освітлення, покупка стелажів. На це може піти близько 5 000 – 10 000 гривень.
Персонал
Для короткострокової оренди гаража необхідно знайти людину, яка буде зустрічати клієнтів, стежити за порядком в приміщенні, а також за збереженням всіх інструментів і обладнання. При бажанні підприємець може займатися цим самостійно. Якщо ви здаєте гараж під довгострокову оренду, в наймі персоналу немає сенсу.
Але якщо ви вирішите масштабувати цей бізнес, має сенс найняти керуючого, який буде стежити за станом гаражів і відповідати за виплату орендної плати.
Оформлення бізнесу
Найпростіше зареєструватися як ФОП зі спрощеною системою оподаткування. А ось самозайняті не можуть здавати гаражі, оскільки вони відносяться до нежитлових приміщень.
Реклама і маркетинг
Щоб знайти клієнтів, які б зацікавилися послугою оренди гаража, можна роздавати візитки на авторинках, в спеціалізованих магазинах по продажу запчастин, на стоянках і т.д. Якщо ви здаєте гараж в довгострокову оренду в своєму районі, поцікавтеся у сусідів – може бути, хтось із них якраз шукає такий варіант.
Зробіть гарні фото грамотний опис і публікуйте оголошення на дошках оголошень, в соціальних мережах, на міських порталах.
Зробіть флаєри і розкладіть в поштові скриньки в будинках у вашому районі. Можна запропонувати спеціальні умови на перші місяці оренди.
Скільки потрібно грошей для відкриття бізнесу по оренді гаражів?
Головна стаття витрат – це покупка самого гаража (зазвичай 1500 – 3000 доларів). Врахуйте, що деякі гаражі вимагають ремонту.
Ціна металевого гаража рідко перевищує 3000 доларів, але якщо мова йде про цегляний або монолітний гараж, а також про гаражі на стоянці, що охороняється або підземний паркінг, ціна може бути 5000 доларів і вище. Тут важливо прорахувати ціни і оцінити ризики. Не завжди купувати дорогий гараж вигідно – може бути, різниця в ціні оренди між ним і простим металевим гаражем буде незначною. Тому заздалегідь перегляньте оголошення, щоб зрозуміти, які гаражі найбільш затребувані і від чого залежить ціна оренди.
Також закладіть в бюджет кілька тисяч гривень на оформлення документів.
Поточні витрати – кооперативний збір, дрібний ремонт і реклама, на 2000 – 3000 гривень на рік.
Скільки можна заробити?
В середньому один гараж може приносити в місяць 1000 – 1500 гривень.
При наявності достатнього стартового капіталу (від 10 тисяч доларів) бізнесмен може закупити додаткове обладнання, наприклад, гідравлічний прес, шліфувальну машину, будівельний фен і т.д. Його можна здавати в прокат за окрему плату.
Як бачите, бізнес з оренди гаражів – простий спосіб отримувати дохід на недорогій нерухомості, який доступний багатьом. Ви можете купити гараж за невелику суму і вигідно здати його автомобілістам, підприємцям під склад, магазин або майстерню, а також будь-якій людині, яка шукає місце для зберігання великогабаритних речей.