База відпочинку – як відкрити бізнес з нуля?

База відпочинку на березі озера або в тихому красивому лісі – відмінний варіант для повноцінного відпочинку, про який мріють мільйони городян. Якщо ви хочете мати власну справу у сфері туризму, але ще не визначилися з напрямком – розгляньте варіант відкриття власної турбази.

База відпочинку - як відкрити бізнес з нуля?

Бізнес-модель і перелік послуг

Потреба у відпочинку – важлива складова витрат громадян, хоча вона не є першочерговою. При цьому більшість людей вважають важливим повноцінне відновлення після праці. Це дає надію, що бізнес буде затребуваний навіть в умовах економічної кризи і знайде свою цільову аудиторію.

Крім комфортного проживання на природі, постояльцям важливе культурне дозвілля. Залежно від можливостей це може бути:

  • рибалка – якщо є водоймище. Крім інвентарю, потрібен дозвіл державних органів;
  • полювання – популярна послуга, але тягне серйозні витрати на ліцензію, професійний нагляд і гарантію безпеки;
  • водні розваги – катамарани, велосипеди, водні лижі. Такий відпочинок затребуваний у сімей з дітьми. Головне, щоб водойма дозволяла організувати подібний сервіс;
  • басейн – критий чи ні – залежить від ваших фінансових можливостей;
  • тенісний корт – відмінна оздоровча та спортивна послуга, якщо візьмете тренера;
  • зимовий відпочинок – лижі, катання на санях. Підійде тим, хто розглядає цілорічний варіант роботи об’єкта. Перспективний напрямок діяльності – у вас є всі шанси обзавестися постійними клієнтами.

Як відкрити базу відпочинку з нуля?

Почніть реалізацію проекту з грамотної стратегії дій. Складіть покроковий план, вкажіть терміни реалізації кожного пункту. Згодом намагайтеся їх дотримуватися.

Вивчіть ринок послуг, оцініть свої фінансові можливості. Якщо коштів недостатньо, знайдіть інвесторів. Сформуйте бюджет – складіть кошторис витрат.

Стартовий капітал шукайте в різних джерелах:

  • власні накопичення;
  • кредитні кошти;
  • державна підтримка – гранти, субсидування, безвідсоткові цільові позики. Щоб їх отримати, потрібно довести, що проект економічно перспективний.

Наступний крок – оформлення дозвільних документів і реєстрація діяльності. Коли всі формальності дотримані, приступайте до пошуку земельної ділянки та складання проекту будівництва. Як реалізувати основні пункти бізнес-плану, розглянемо більш детально.

Як відкрити базу відпочинку з нуля?

Аналіз попиту і конкуренції

Щоб не стати банкрутом, оцініть реальні перспективи бізнесу. Проведіть аналіз ринку, визначте свою цільову аудиторію.

Вашими конкурентними перевагами повинні стати:

  • чітка цільова група постояльців;
  • вдало обрана територія – з наявністю водойми, цікавих туристичних місць;
  • можливість забезпечити розважальний відпочинок;
  • якісний сервіс;
  • кваліфікований персонал.

На ринку туристичних послуг велика конкуренція. У той же час зараз уряд має намір розвивати внутрішній туризм. А під час пандемії багато країн закриті для росіян, тому нові туристичні об’єкти в країні можуть бути дуже затребувані.

Визначаємо свою ЦА і формат бази

Туристична ніша на внутрішньому ринку послуг зайнята досить щільно. При цьому сервіс залишає бажати кращого в порівнянні з європейським і навіть турецьким / єгипетським.

Можливий формат бізнесу:

  • невелика турбаза, розрахована на невелику кількість постояльців – наприклад, любителів полювання або риболовлі;
  • оздоровчий комплекс – за принципом профілакторію. Вашими клієнтами стане широка аудиторія – сім’ї з дітьми, літні люди і громадяни, які потребують реабілітації після перенесених захворювань;
  • розважальний відпочинок – потрібно велика територія, басейн, зал для проведення урочистостей, затишні номери. Проект дорогий, але може бути цілком рентабельним. Орієнтований на корпоративні заходи і фінансово забезпечену категорію населення.

Як правило, об’єкти, які готові надати постояльцям високу якість обслуговування, мають обмежену місткість.

Як відкрити базу відпочинку і скільки можна заробити?

Оренда або покупка землі – критерії вибору ділянки

До вибору місця для реалізації своїх планів підходять відповідально. Краще рішення – ділянка, де багато рослинності і є водойма. Чим різноманітніший ландшафт, тим ширше потенційна аудиторія.

Важливий момент – локація. Оптимальна віддаленість від міста – 100 км. Чим далі від забрудненого повітря розташована база, тим краще. Чисте повітря, натуральні продукти – те, чого не вистачає городянам.

При цьому занадто велика відстань не піде на користь бізнесу. До того ж це додаткові витрати на трансфер і паливо.

Вибір, взяти землю в оренду або відразу купити ділянку, залежить від фінансових можливостей і планів на майбутнє. Якщо немає великого стартового капіталу, зупиніть вибір на довгостроковому договорі оренди.

Вимоги до території:

  • зручний під’їзд з траси;
  • вихід до води;
  • місце являє туристичний інтерес;
  • поруч знаходиться селище або невеликий адміністративний центр.

Важливо! Правильно розрахуйте необхідну територію – з одного боку, має бути просторо, з іншого – не повинно виникати почуття пустоти. Що стосується житлової території, середня площа на людину – 8 квадратних метрів.

Придивіться до спорожнілих піонерських таборів, санаторії – особливо якщо в порядку комунікаційна система. Це вигідніше, чим вести будівництво з нуля: прокладати світло і водопровід, будувати котеджі.

Юридична довідка! При виборі території переконайтеся, що місце не належить до заповідної зони – в цьому випадку постояльці зможуть лише милуватися красою природи, а ось пополювати і порибалити вже не вийде, оскільки це заборонено законом.

Оформлення документів для будівництва кемпінгів і реєстрація бізнесу

Ваш бізнес повинен бути легальним. Залежно від обраного формату можливі варіанти:

  1. ФОП – підійде тим, хто планує маленький об’єкт і не збирається наймати багато працівників. Ідеальний варіант для розвитку сімейної справи;
  2. ТОВ – для тих, хто націлений на перспективу.

Оформлення документів

Переваги ФОП:

  • мінімум звітності;
  • простота оформлення – свідоцтво видадуть протягом трьох діб після звернення.

ТОВ відкриває додаткові можливості:

  • співпраця з юридичними особами – постачальниками, організаціями, з якими можна укладати договори на постійне обслуговування співробітників;
  • можливо мати кілька співзасновників, також можна залучити інвесторів;
  • ви можете найняти в штат багато співробітників;
  • ступінь довіри потенційних клієнтів до юридичної особи вище, ніж до ФОП.

Юридична довідка! Якщо спектр планованих послуг не потрапляє під обов’язкове ліцензування (полювання, алкогольні бари на території), для здачі в оренду котеджів отримувати ліцензію не потрібно.

Щоб оформити статус, потрібно:

  • Заява;
  • ІПН;
  • Паспорт;

Будівництво турбази

Коли ви знайшли підходяще місце і оформили ділянку в оренду, залишається головне – облаштувати базу відпочинку. Розглянемо, як правильно обладнати котеджі, провести наземні і підземні комунікації.

Туристичні будиночки

Вам будуть потрібні споруди:

  • адміністративний блок – там розміститься ресепшн, їдальня, кухня, кабінет медика, склад для зберігання інвентарю. Хороший варіант – двоповерхова споруда. На першому розміщують робочі приміщення, на другому – кімнати для персоналу;
  • 2-3 котеджі, розраховані на компанію 8-10 чоловік;
  • 3-4 будиночка на два місця. Дана комплектація рентабельна, оскільки можуть приїхати одинаки. А при заповнюванні бази великі компанії розбивають на декілька двомісних котеджів;
  • 4-5 будинків на 3-5 постояльців.
Як відкрити базу відпочинку і скільки можна заробити?

Зверніть увагу! У кожному житловому приміщенні необхідно обладнати:

  • санвузол;
  • душовий блок;
  • кімнату відпочинку;
  • кухню – або зону, де можна взяти їжу.

Якщо плануєте культурне дозвілля, проведення корпоративів і свят, потрібен конференц зал, – місце де можна розмістити велику кількість гостей.

Водопровід

Проблема постачання води на ділянку зазвичай вирішується бурінням кількох свердловин. Встановіть кесони, зробіть розводку трубопроводу. Щоб водопровід не замерз при низьких температурах, утепліть його.

Біля кожного котеджу поставте стаціонарну помпу і індивідуальну ємність для води. В якості реле сухого ходу вибирайте поплавковий датчик – він вчасно відключить насос, якщо вода закінчиться і запобіжить поломці дорогого устаткування.

Що стосується душових кімнат, то тут необхідна врізка в центральне електроживлення. Це саме можна сказати і до облаштування лазні.

Електрика

Щоб не відчувати перебоїв зі світлом, придбайте генератор. В якості освітлювальних приладів вибирайте лампи світлодіодного типу – вони рідше горять і менше споживають.

Якщо до ділянки не підведена електрика, розгляньте можливість установки сонячних батарей. 5-6 одиниць цілком достатньо для електроживлення середньої за кількістю місць, турбази. Якщо ваш об’єкт сезонний – підійдуть сонячні батареї.

Прокладайте проводку грамотно і безпечно для постояльців. Вибирайте броньований кабель, який укладають під грунт.

Зверніть увагу! Електропроводка – фінішна операція. Її роблять тільки після того, як вирішена проблема зі свердловиною.

Каналізація

Який тип каналізації підійде, залежить від конкретної ситуації. Коли на ділянці або поруч з нею є річка або озеро, роблять вигрібну яму і монтують септик. Слідкуйте, щоб стоки не забруднювали грунтові води, якщо їх шари залягають близько до поверхні землі.

Щоб мати можливість регулярно відкачувати яму, заздалегідь продумайте під’їзд до септика транспортного засобу.

Розташовуйте каналізаційні колодязі з розрахунку один на 3 будиночки. Оптимальний діаметр кілець – 200 см.

Закупівля меблів, обладнання та витратних матеріалів

Коли ви виконали всі будівельні заходи, приступайте до оснащення об’єкта.

Як відкрити базу відпочинку і скільки можна заробити?

Приблизний перелік обладнання стандартної туристичної бази відпочинку:

  • сантехніка;
  • комплект меблів – для кожної кімнати потрібна шафа, стіл, тумбочки і ліжка – за кількістю відвідувачів;
  • кухонні меблі, інвентар, посуд;
  • електроприлади – чайники, мікрохвильові печі, холодильники;
  • продуктовий запас;
  • побутові речі, миючі та гігієнічні засоби.

Залежно від концепції, вам буде потрібне додаткове обладнання:

  • для купання і рибного лову – якщо поруч знаходиться водойма;
  • спортивний інвентар, якщо ви плануєте зробити майданчик для активного відпочинку.

Найм персоналу

У туристичному бізнесі співробітники – важливий фактор. Щоб база працювала без перебоїв, а клієнти відчували себе комфортно, потрібно найняти:

  • адміністратора – він вирішує всі організаційні питання, контролює роботу інших співробітників, спілкується з клієнтами;
  • кваліфіковану медсестру;
  • кухаря;
  • 2-3 офіціантів;
  • різноробочого;
  • сантехніка;
  • охоронця;
  • прибиральниць.

Штатний розклад включає 10-12 співробітників. Скоротити витрати на оплату праці персоналу можна, якщо в сезон збільшувати штат, а в місяці, коли попит нижчий – скорочувати.

Бухгалтерський облік зручніше перевести на аутсорсинг.

Реклама і маркетинг

Ефективний маркетинг необхідний для просування вашого бізнесу. Не економте на рекламі, використовуйте ті важелі просування, які спрацюють на результат:

  • придумайте оригінальну назву – вас повинні запам’ятати;
  • замовте власний сайт – потрібно якісне портфоліо і прайс. Публікуйте на своєму ресурсі цікавий контент по темі. Організуйте можливість зворотнього зв’язку. Оперативно відповідайте на повідомлення. Налаштуйте контекстну рекламу;
  • соціальні мережі – заведіть свою сторінку. Моніторте тематичні ресурси і форуми;
  • зареєструйтеся на всіх агрегаторах, починаючи з booking.com;
  • стежте за репутацією закладу і якістю наданих клієнтам послуг – думка реальних відвідувачів стане найкращою рекламою;
  • ведіть гнучку цінову політику. Якщо хочете, щоб постійних клієнтів стало більше – запропонуйте їм знижки при подальшому відвідуванні кемпінгів;
  • розсилайте комерційні пропозиції приватним і державним компаніям вашого регіону – можливо, вам вдасться укласти з ними договір про корпоративні заїзди.

Скільки потрібно грошей, щоб побудувати базу відпочинку?

Ще на етапі планування важливо розуміти, що будівництво туристичної бази – проект витратний.

Стартові інвестиції (приблизний розрахунок, в гривнях):

  • реєстрація бізнесу – 10 000;
  • оформлення ділянки – 40 000;
  • оренда – 10 000;
  • будівельні роботи під ключ – 700 000;
  • закупівля обладнання – 100 000;
  • рекламна кампанія – 15 000;
  • непередбачені витрати – 10 000.

Щоб відкрити турбазу, необхідні капіталовкладення в розмірі 885 000.

Щомісячні витрати

Як відкрити базу відпочинку і скільки можна заробити?

Будь-який бізнес вимагає регулярних вкладень. Щоб база стабільно функціонувала, потрібні постійні витрати в наступні статті кошторису:

  • оренда – 10 000;
  • комунальні платежі – 3 000;
  • фонд оплати праці працівників – 80 000;
  • реклама – 10 000;
  • податки – в залежності від форми оподаткування.

Щомісяця потрібно не менше 85 000 гривень.

Варіанти додаткового заробітку

Крім оренди будиночків, розгляньте інші варіанти отримання прибутку. Додатковими джерелами доходу стануть:

  • живлення;
  • кафетерій на території;
  • прокат спортивного інвентарю;
  • оренда човнів, катамаранів, шезлонгів, мангалів.

Спробуйте заробити на таких послугах:

  • свята для дітей;
  • корпоративи;
  • екскурсії;
  • дні народження, банкети весілля;
  • трансфер.


Рентабельність бази відпочинку

Яким буде дохід власника, залежить від завантаженості об’єкта. Наприклад, він вміщує одночасно 40 чоловік. Як показує практика, повністю подібні заклади завантажені тільки влітку і у вихідні дні. Середній показник заповнюваності в решту часу – 40%.

Середній чек за послуги, які отримує один відвідувач, знаходяться в діапазоні від 300 до 800 гривень за добу перебування. Додамо сюди заробіток від додаткових послуг – харчування, прокат інвентарю. Це збільшує чек ще на 1000 гривень.

Зверніть увагу! У холодну пору року ці показники будуть в кілька разів нижче. Інвестиції окупляться не раніше, ніж через два-три сезони. Поріг рентабельності – від 50%.

Як відкрити базу відпочинку і скільки можна заробити?

Ризики бізнесу

Власна турбаза – складний бізнес. Щоб не стати банкрутом, оцініть потенційні ризики і знайдіть шляхи їх мінімізації:

  • брак клієнтів. Причиною може бути висока конкуренція, неефективна реклама, непродумана цінова політика, неправильний вибір місця. Продумайте ці питання ще перед запуском;
  • проблеми комунального характеру – поломки, аварії і неполадки обладнання негативно позначаються на якості сервісу. Якщо клієнту було некомфортно, навряд чи він повторно відвідає ваш об’єкт;
  • поломка меблів, пошкодження обладнання – щоб знизити фінансові втрати, заздалегідь проінформуйте клієнтів про штрафи за псування майна. А самі передбачте грошовий запас на екстрене відновлення;
  • втрата репутації – достатньо кількох скарг або негативних відгуків на сайті закладу для падіння рейтингу. Не допускайте конфліктних ситуацій, намагайтеся все залагодити на місці, пропонуйте незадоволеним сервісом клієнтам матеріальну компенсацію.

Якщо ви не хочете, щоб проект став провальним, складіть грамотний бізнес-план і дотримуйтесь всіх його пунктів. Оцініть сильні і слабкі сторони ідеї. Потрібно бути готовим до того, що вдалий варіант оренди знайти буде непросто, а інвестиції, які ви вклали в турбазу, окупляться тільки через кілька років.

Якщо описані труднощі вас не лякають, а на ринку є попит на такі послуги – можна розраховувати на те, що з часом проект стане успішним і перспективним.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *